ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ
Жилье в Германии привлекательно для многих наших соотечественников. Для инвестора – это стабильный высокий доход с аренды (около 60% немцев живут в арендованных домах и квартирах), для покупателя, намеревающегося использовать объект в личном пользовании – возможность проживать в современном европейском государстве с высоким уровнем дохода населения, развитыми медициной и образованием, низким уровнем преступности.
Для иностранных граждан представлен огромный выбор как недорогих квартир и домов, так и элитных апартаментов, коттеджей и вилл по всей стране – как в крупных городах, так и в сельских и туристических районах.
Приобретение недвижимости в Германии облагается налогом переход права собственности. Его размер варьируется в зависимости от местонахождения объекта и его стоимости и составляет от 3,5% до 6,5%. После завершения сделки купли-продажи налоговые органы извещают нового владельца о размере и сроках уплаты налога (им облагается любая жилая недвижимость).
Также среди затрат на приобретение недвижимой собственности стоит отметить оплату услуг нотариуса (до 1,5% от стоимости сделки).
Что касается приобретения немецкого жилья для сдачи в инвестиционных целях, то стоит учесть тот факт, что взаимоотношения арендатора и арендодателя в Германии строго регламентированы. Штрафом карается превышение арендной стоимости объекта на 20% и выше от средней цены на аренду жилых помещений этой же категории. Прописаны в законах и сроки, в которые стороны должны предупреждать друг друга о расторжении арендного договора.
Наше агентство поможет выбрать Вам жилую недвижимость в Германии исходя из Ваших пожеланий и возможностей, сопроводить сделку до самого завершения, проконсультирует в вопросах коммунальных услуг, платежей и налогового законодательства.
