关于农场

以公司多年住宅和商业房地产的经验,数百个项目成功,以及精心挑选的专家团队,几年来,ART房地产集团在德国,奥地利和捷克共和国房地产的市场上处于领先地位。
ART房地产集团的主要业务是对德国房地产的市场有专门知识,并对俄罗斯,独联体国家,以及金砖国家的投资者提供服务。
我们的主要优势在于能够提供完整及全方位的服务。与广大客户合作早在选定物业之前已经开始,购置后就继续。
以投资者利益挑选物业的时候,我们承诺:

- 提供必要的资金;
- 协商;
- 法律和税收支持;

最重要的是,为我们客户在欧洲购买的商业房地产提供熟练的信任管理。


ART房地产集团是您值得信赖的顾问和合作伙伴,能够在德国,奥地利和捷克共和国的房地产方面实时地提供全方位的专业咨询和优质服务。为我们客户提供高质素的房地产服务,包括以下领域的房地产服务:商业,办公,仓库和工业用房,土地,酒店,集合住宅,住房及其它不动产。


我们的队伍

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ART房地产集团 - 欧洲投资新的质量!

ART房地产集团是 一家高速发展的公司,在德国,奥地利和捷克共和国的房地产市场上赢得了经验丰富,专业,鉴定,坚挺,以及可靠伙伴的美誉。
ART房地产集团公司的创始人具有在德国房地产市场的方面十多年的专业经验。
我们公司的主要业务是对房地产市场有专门知识,就是为客户在欧洲安全和有利可图的投资。 根据多年的经验和高素质的人才,我们用不同的方法来处理任务,以及取得积极的结果。在我们的专业内,最重要的是提高效率及减少风险。
我们为您提供的不仅是房地产,而是独特的机会,从现在一开始带来收入,并提供一个可持续的未来。


服务

资信

在2015年实现的项目摘录



目前各国的投资组合:
按业务活动划分的现有投资组合物业所有权零售物业:
房地产 交易数额
酒店(位于维也纳) 33.054.921,00€
购物中心(位于鲁赫拉) 10.411.000,00€
零售商场(位于科堡附近诺伊斯塔特) 1.886.429,00€
购物中心(位于科堡附近诺伊斯塔特) 1.794.147,00€
酒店与零售商场(位于慕尼黑县) 13.212.606,00€
酒店(位于慕尼黑) 8.145.311,00€
集合住宅(位于奥格斯堡) 768.509,00€
零售商场(位于奥格斯堡) 2.137.837,00€
购物中心(位于奥格斯堡县) 2.870.020,00€
酒店(位于奥格斯堡) 3.883.662,00€
行政中心(位于奥格斯堡) 1.663.398,00€
酒店(位于慕尼黑) 4.127.046,00€
零售商场(位于马克特雷德维茨) 3.364.457,00€
行政中心(位于奥格斯堡) 1.984.516,00€
集合住宅(位于慕尼黑) 2.383.550,00€
购物中心(位于慕尼黑县) 8.746.500,00€
购物中心,健身中心(位于霍夫) 1.506.806,00€
零售商场(位于勒登塔尔) 1.263.951,00€
零售商场(位于布鲁克贝格) 1.140.000,00€
房产(位于慕尼黑) 1.071.843,00€
购物中心(位于柏林) 8.107.013,00€
酒店(位于慕尼黑) 6.084.990,00€
房地产 交易数额
酒店(位于维也纳) 20.544.000,00€
酒店(位于慕尼黑) 11.049.479,00€
行政中心(位于奥格斯堡) 5.187.549,00€
行政中心(位于奥格斯堡) 4.733.236,00€
购物中心(位于雷根斯堡) 2.783.382,00€
零售商场(位于奥格斯堡) 1.184.756,00€
零售商场(位于明德海姆县) 1.672.896,00€
零售商场(位于斯图加特) 1.593.406,00€
零售商场(位于比尔斯泰因) 1.865.916,00€
零售商场(位于慕尼黑) 1.542.738,00€
麦当劳,零售商场(位于慕尼黑) 5.883.702,00€
酒店(位于慕尼黑县) 4.752.241,00€
酒店(位于瓦瑟堡) 3.222.544,00€
地段(位于慕尼黑) 3.316.879,00€
酒店(位于不来梅哈芬) 2.739.544,00€
零售商场(位于科堡附近诺伊斯塔特) 1.840.861,00€
零售商场(位于金茨堡) 1.172.686,00€
零售商场(位于曼海姆) 1.729.727,00€
商务中心(位于奥格斯堡) 1.459.408,00€
房产(位于奥格斯堡) 1.244.666,00€
零售商场(位于瓦尔迪尔恩) 1.591.479,00€
零售商场(位于奥格斯堡) 1.052.598,00€

服务

投资

ART房地产集团的主要业务是对俄罗斯,独联体国家,以及金砖国家的投资者提供服务。
虽然金融衰退时房地产市场特别容易受到影响,但由于德国和奥地利的经济稳定,房地产市场为更稳定,而且银行优惠待遇,尤其是在危机时,有利于外国人在德国和奥地利投资更容易。 根据世邦魏理仕(CBRE)国际咨询公司的分析,对欧洲商业房地产在2015年提供的投资总额累计达246十亿欧元。对德国商业房地产在2015年提供的投资额为55十亿欧元,比2014年多41%。 什么样的德国和奥地利房地产值得投资?要是高收益的话,就可以投资于商业房地产。
例如,投资于德国或奥地利的商业房地产(超市,连锁店,办公大楼,宾馆),年利率为4-10%。奥地利热门的房地产包括酒店,购物中心和街头零售。与大运营商有长期租赁合同的酒店引起本地和外国投资者的注意。在2014至2015年,奥地利的酒店市场占到了所有商业房地产市场的15%左右。奥地利首都酒店的投资年利率平均为4-6%,而它们的曝光时间为1-3个月。

咨询

Art房地产集团公司在德国,奥地利和捷克共和国房地产市场的方面提供咨询服务。有多年经验的专家将对房地产进行定性的估价。房地产的咨询服务包括发展项目的详细战略。利基市场的研究和良好的规划有助于降低风险,提高财务业绩,并增强竞争力。我们在工作中使用的方法是让项目小组按住宅,商业,零售,仓储和酒店领域工作。鉴于团队的专业性很强,各团队开发的项目以战略规划取得尽可能好的成果。
由于积累的经验,我们能够找到最有前途的模型。为我们的客户我们提供仔细研究的项目,投资于德国,奥地利和捷克共和国的商业房地产。

房地产估价

在德国,奥地利和捷克共和国购买房地产时提供专业协助和独立检验的服务。
德国,奥地利和捷克共和国房地产的价值通常过高,而且房地产的仲介及卖主保证的质量和商业收益不符合事实,以致于投资风险很高。
Art房地产集团公司对您的房地产提供真实的估价。
真实的估价不但减少风险,并且也可以消除这种风险,因为您以独立专家的仔细研究来决定购买德国或欧洲的房地产。

目及财务管理

开发房地产的战略规划
Art房地产集团公司提供的服务也是为了确定房地产的远景及当前的市场定位,可能的开发方案,以及所有者最感兴趣的管理战略。
决定购买房地产之前应进行商业房地产的市场调研,就确定房地产的竞争定位(竞争环境的研究,细分市场,目标群体界定,定价策略建立)。您要投资于商业或零售房地产的话,首先应该制定房地产长期开发的战略,对战略结果提供估算。然后可以制定一个房地产定位的计划。
而且Art房地产集团公司向您提供综合性的报告关于解决措施和房地产的竞争力增强。

资产和房地产管理

Art房地产集团提供对德国,奥地利和捷克共和国房地产全方位的管理服务,包括出租管理,计划预算,企业计划,财务报表的编制,投资值和吸引力的提高,以及对建筑物提供技术保障服务等。
鉴于Art房地产集团的团队在资产及房地产管理方面有丰富的经验和专业知识,就可以保持房地产的现时收益率高,建筑物良好的保养,而且与现有和潜在的租户保持有效的沟通。以房地产市场的了解可以在德国,奥地利和捷克共和国挑选投资对象,进行尽职调查,售前准备,财务和营销研究,而提供销售交易支持。

酒店业咨询服务

酒店业咨询服务包括规划,建造,销售的服务。Art房地产集团公司将对投资者想投入资金的德国,奥地利和捷克共和国的有利项目提供定性的估价。根据咨询服务合同,提供和资格的局部情况审计,投资效益和前景的客观评价,以及所有业务流程的优化建议。
酒店业咨询是相当复杂的业务范围。Art房地产集团的专家使用各种各样的机制和方法,为了确定城市和其他居民点酒店物业的投资前景和效率。
Art房地产集团的专家承担:

- 协助选择酒店的运营商 (承租方) - 与业主房地产的业务流程有关的信息分析和调查; - 对建立的系统效率进行评价,包括各阶段的控制; - 制定连续的方案关于房地产的战略规划,优化,以及水平提高;
需要的话,出售资产

战略的规划

Art房地产集团公司提供的服务也是为了确定房地产的远景及当前的市场定位,可能的开发方案,以及所有者最感兴趣的管理战略。
决定购买房地产之前应进行商业房地产的市场调研,就确定房地产的竞争定位(竞争环境的研究,细分市场,目标群体界定,定价策略建立)。您要投资于商业或零售房地产的话,首先应该制定房地产长期开发的战略,对战略结果提供估算。然后可以制定一个房地产定位的计划。
而且Art房地产集团公司向您提供综合性的报告关于解决措施和房地产的竞争力增强。

FEE DEVELOPMENT

Art房地产集团公司也提供fee-development服务。您可以信赖专业人士,让他们管理德国,奥地利和捷克共和国房地产。我们为您制定一项特别的方案,确定最有利益的融资方式,进行经济分析,而管理项目的各阶段。 在development各阶段,我们承担:

• 制定方案,以及对项目进行初步的审查
• 位置评估和项目的可行性研究
• 项目设计和评估
• 合同订立及施工
• 营销,管理和结果处置。
Art房地产集团公司保证服务的质量。在长时间内,我们赢得了德国,奥地利和捷克房地产市场最可靠公司之一的美誉。
我们公司在德国,奥地利和捷克共和国的市场上所占份额其实很大。我们的团队包括有丰富经验的高层专业人才:建筑师,设计师,投资者关系专家,建筑专家就是工程师和其他高素质专业人员。

FAMILY OFFICE – ESCRITÓRIO DE FAMÍLIA

鉴于商人的个人,财务和其它的任务处理在法律上经常与核心业务融合在一起,ART房地产集团公司的家庭办公室(familyoffice) 保证提供个别态度和关注,而且解决商务和个人性问题的时候为您而您的家里人保守秘密。
家庭办公室的目的不仅是为您家庭的每一代福利提供支持和保持,并且解决以下的问题:

• 协助获得居留证,永久居留,商业移民和国籍;
• 健康和财产保险;
• 儿童和成人教育;
• 医疗服务;
• 组织德国和奥地利境内的商务和私人旅行;
• 人员挑选和管理;
• 协助购买汽车,古董,珠宝,奢侈品等。
• 德国和奥地利境内的休闲时间和家庭活动的组织;
• 文化和体育活动票的预订;
• 保安服务
• 预定飞机票,机场接送等。
我们的任务为实现您的目的,而且为您家庭的每一代提供舒适和福利。

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